TORONTO – (22 décembre 2023) – Goldmoney Inc. (TSX : XAU) (États-Unis : XAUMF) (« Goldmoney » ou la « Société ») a le plaisir d’annoncer que, dans le prolongement de son communiqué de presse du 13 juin 2023 présentant la stratégie d’investissement de la Société dans les actifs réels, sa filiale Goldmoney Properties Ltd. a finalisé l’acquisition de son troisième bien immobilier au Royaume-Uni.
Le 22 décembre 2023, Goldmoney Properties a finalisé l’acquisition de St James Place I et II, situés à Cirencester, dans le district de Cotswold, dans le comté du Gloucestershire, au Royaume-Uni. L’actif se compose de deux bâtiments d’une surface intérieure brute (GIA) totale de 132 763 pieds carrés. St James Place I a été construit en 2007 et a remporté en 2008 le prix du British Council for Offices (BCO) du meilleur lieu de travail d’entreprise dans la région du Sud de l’Angleterre et du Pays de Galles. St James Place II a été construit en 2016 et a remporté en 2017 le prix BCO du meilleur lieu de travail d’entreprise dans la région du Sud de l’Angleterre et du Pays de Galles. Les deux bâtiments avaient été acquis en 2019 par ABRDN et une filiale de Phoenix Group Holdings pour 47,4 millions de livres sterling.
Goldmoney Properties a acquis l’immeuble auprès d’ABRDN et d’une filiale de Phoenix Group Holdings dans le cadre d’une transaction hors marché, pour une contrepartie de 26,5 millions de livres sterling (environ 44,8 millions de dollars canadiens). L’acquisition a été financée par Barclays PLC avec un ratio prêt/valeur (LTV) d’environ 65 %. Le taux de financement est fixé pour une période de cinq ans à un taux d’intérêt d’environ 5,25 % et est sans recours contre Goldmoney Properties. Les deux bâtiments abritent le siège mondial d’une société du FTSE 100 et sont loués à cette société dans le cadre d’un bail de réparation et d’assurance intégrales (full repairing and insurance), générant 2,35 millions de livres sterling (environ 4 millions de dollars canadiens) de revenus locatifs nets par an. La durée résiduelle des deux baux est de 18 ans, jusqu’en février 2042, avec des hausses de loyer annuelles comprises entre 1 % et 5 %, indexées sur l’indice des prix de détail (RPI).
À la suite de cette acquisition, Goldmoney Inc. dispose d’un fonds de roulement liquide d’environ 20 millions de dollars canadiens, constitué de liquidités et de métaux précieux (non audité).
Déclaration de Roy Sebag, fondateur et directeur général de Goldmoney Inc.
« Avec l’acquisition de St James Place I et II, Goldmoney Properties détient désormais trois actifs réels de grande qualité et de longue durée, représentant plus de 412 000 pieds carrés. Notre portefeuille immobilier devrait générer environ 11 millions de dollars de revenus locatifs nets indexés sur l’inflation en 2024, avec une durée résiduelle moyenne pondérée des baux de 14,3 ans. Nous estimons que chacun de nos biens remplit une fonction irremplaçable et utile au sein de l’environnement bâti, au service des communautés locales où nous avons investi. Notre dernière transaction est peut-être la plus attrayante de toutes, avec 18 ans de revenus sécurisés, ce qui nous permet de financer l’immeuble en toute confiance. Si les taux d’intérêt devaient continuer à augmenter, nous amortirions le financement de manière soutenue grâce aux flux de trésorerie d’exploitation importants de Goldmoney Properties. À ce stade, toutefois, nous constatons davantage d’indices que les taux d’intérêt à court terme au Royaume-Uni ont atteint un sommet de cycle et, tout au plus, nous pensons qu’une nouvelle phase d’assouplissement monétaire est à venir, peut-être même plus tôt que nous ne l’avions initialement prévu dans la lettre aux actionnaires de 2023.
Nous avons entrepris de faire de Goldmoney Properties un second flux de revenus diversifié pour Goldmoney Inc., en déployant le capital excédentaire que nous avions accumulé sur la période 2020-2023. Notre objectif était de tirer parti du changement générationnel des taux d’intérêt, et nous pensions possible que ce second flux de revenus atteigne 10 millions de dollars de capacité bénéficiaire annuelle à long terme, indexée sur l’inflation. Parce que nos activités de métaux précieux ont si bien performé ces derniers mois, nous avons eu l’occasion non seulement d’atteindre cet objectif, mais de le dépasser une année entière plus tôt que prévu. De plus, nous nous sommes imposés comme une contrepartie réputée sur les marchés immobiliers institutionnels et avons noué des relations avec les gestionnaires d’actifs les plus prestigieux. La conviction dont nous avons fait preuve en 2023 nous ouvre un accès accru à des opportunités hors marché et à des occasions de déployer du capital supplémentaire à l’avenir.
Nous disposons désormais d’une structure opérationnelle simplifiée et détenons trois activités prospères : l’activité principale de métaux précieux Goldmoney.com, Goldmoney Properties, et une participation importante dans notre marque de joaillerie de luxe Menē. Au niveau de la société mère, nous conservons d’importantes liquidités en numéraire et en métaux précieux, et n’avons aucune dette. Enfin, nous prévoyons que nos deux activités opérationnelles généreront plus de 18 millions de dollars de résultat d’exploitation sur l’année civile 2024. Ce capital supplémentaire sera réinvesti pour accroître notre capacité bénéficiaire à long terme et pour racheter des actions sur le marché libre. »
À propos de Goldmoney Inc.
Fondée en 2001, Goldmoney (TSX : XAU) est une société cotée à la TSX et investie dans l'économie réelle. Chef de file de la conservation et du négoce de métaux précieux, Goldmoney Inc. détient et exploite également des entreprises dans la fabrication de bijoux et l'investissement immobilier. Pour de plus amples informations sur Goldmoney, consultez goldmoney.com.
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