TORTOLA, ISLAS VÍRGENES BRITÁNICAS, 10 de diciembre de 2024 – Goldmoney Inc. (TSX: XAU) (EE. UU.: XAUMF) («Goldmoney» o la «Compañía») se complace en informar de que su filial británica de plena propiedad, Goldmoney Properties Ltd. («GPL»), ha completado una adquisición de carácter significativo.
El 10 de diciembre de 2024, Goldmoney Properties finalizó la adquisición de una cartera de inmuebles en propiedad absoluta (freehold) conocida como «Clarendon Quarter», situada en Oxford, Oxfordshire (Reino Unido). Esta cartera de edificios de uso mixto ocupa un solar de unos 2 acres en pleno centro de la ciudad de Oxford. Los inmuebles existentes abarcan alrededor de 172 377 pies cuadrados e incluyen el centro comercial Clarendon Shopping Centre, locales comerciales contiguos en la calle principal y espacios de oficinas.
En junio de 2024, el Ayuntamiento de Oxford concedió la autorización urbanística completa para la reutilización parcial y la ampliación de los edificios existentes, así como para la construcción de otros nuevos, con el fin de crear laboratorios de investigación y desarrollo, oficinas, espacios comerciales y alojamiento para estudiantes. Para preparar el proyecto de reurbanización, Lothbury Investment Management, anterior propietaria de Clarendon Quarter, aplicó una estrategia para dejar libres la mayoría de los arrendamientos de la cartera.
En 2022, el último año antes de que comenzara este proceso, la cartera generó 2,9 millones de libras en ingresos anuales por alquiler. En la actualidad, la cartera produce aproximadamente 1,2 millones de libras en ingresos anuales por alquiler, una cifra que se prevé que descienda otro 50 % en 2025 a medida que se vayan cediendo más arrendamientos.
Goldmoney Properties ha adquirido los inmuebles de Clarendon Quarter al Lothbury Property Trust, un fondo inmobiliario abierto que está en liquidación desde mayo de 2024. La contraprestación total, incluidos impuestos, pagos contingentes y honorarios profesionales, es de aproximadamente 29,5 millones de libras (unos 52,5 millones de dólares canadienses). La adquisición se financia con una combinación de capital propio disponible y unos 25 millones de libras (unos 44,5 millones de dólares canadienses) de nueva deuda neta a nivel de GPL.
En relación con esta adquisición, GPL ha suscrito un nuevo acuerdo de financiación con Barclays PLC. Según los términos de esta nueva financiación, GPL ha constituido garantías cruzadas sobre su cartera de activos anteriores a Clarendon Quarter, con lo que obtiene hasta 100 millones de libras de financiación potencial (178 millones de dólares canadienses). La financiación consta de un préstamo a plazo y una línea de crédito renovable. El tipo de interés de esta facilidad es el SONIA fijado por el Banco de Inglaterra más un 1,8 %, ligeramente inferior al de la anterior deuda hipotecaria de GPL. Los préstamos de este acuerdo de financiación vencen a los cinco años y no tienen recurso contra Goldmoney Inc.
El 6 de diciembre de 2024, Goldmoney Properties dispuso de 47 millones de libras de esta nueva financiación. De esa cantidad, 21,6 millones de libras se utilizaron para amortizar por completo las dos hipotecas anteriores de la cartera de GPL. El resto se destinó a financiar la adquisición de Clarendon Quarter. GPL tiene la intención de cubrir el riesgo de tipo de interés de unos 20 millones de libras de esta deuda, pero advierte de que esta estrategia podría cambiar según las condiciones del mercado. Con esta deuda adicional, y al incluir el valor de Clarendon Quarter al precio de adquisición, la ratio préstamo-valor (LTV) de la cartera de GPL es de aproximadamente el 42 %.
Declaración de Roy Sebag, fundador y consejero delegado de Goldmoney Inc.
«Hace casi dos años pusimos en marcha GPL con la visión de construir una cartera sólida de activos de primera categoría que generara ingresos a largo plazo indexados a la inflación. Mediante adquisiciones estratégicas, hemos logrado este objetivo. Con nuestra última adquisición, hemos decidido reinvertir esos ingresos en una oportunidad que presenta un equilibrio distinto entre riesgo y rentabilidad.
Esta adquisición no es solo una decisión financiera, sino un compromiso con algo profundamente significativo: la restauración de una parte irremplazable del entorno construido de Oxford. Es una oportunidad que se presenta una vez por siglo, y la afrontamos con un profundo sentido de la responsabilidad. Nuestra misión es transformar Clarendon Quarter en un desarrollo emblemático que refleje el patrimonio singular de Oxford.
El vibrante ecosistema de Oxford, con académicos de talla mundial y visitantes curiosos, crea un entorno en el que la creación de recuerdos es intrínseca al entorno construido. Aquí se puede tocar la historia, adoptar tradiciones centenarias de aprendizaje y descubrimiento, y forjar recuerdos duraderos en un entorno de gran relevancia cultural. Al conservar y proteger la historia, la arquitectura y el patrimonio únicos de la zona, aspiramos a desarrollar un lugar donde la gente pueda vivir, trabajar, comprar y comer, todo ello mientras se relaciona con la historia viva de Oxford.»
Acerca de Goldmoney Inc.
Fundada en 2001, Goldmoney (TSX:XAU) es una empresa cotizada en TSX que invierte en la economía real. Goldmoney Inc., custodio y operador líder de metales preciosos, también es propietaria y gestiona negocios de fabricación de joyería e inversión inmobiliaria. Para obtener más información sobre Goldmoney, visita goldmoney.com.
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Sean Ty
Director financiero
Goldmoney Inc.
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