TORTOLA, BRITISCHE JUNGFERNINSELN, 10. Dezember 2024 – Goldmoney Inc. (TSX: XAU) (USA: XAUMF) („Goldmoney“ oder das „Unternehmen“) freut sich bekannt zu geben, dass ihre im Vereinigten Königreich ansässige hundertprozentige Tochtergesellschaft Goldmoney Properties Ltd. („GPL“) eine wesentliche Akquisition abgeschlossen hat.
Am 10. Dezember 2024 hat Goldmoney Properties den Erwerb eines Portfolios von Grundstücken im Volleigentum (Freehold) mit der Bezeichnung „Clarendon Quarter“ in Oxford, Oxfordshire, Vereinigtes Königreich, abgeschlossen. Dieses Portfolio gemischt genutzter Gebäude befindet sich auf einem Areal von rund 2 Acres im Herzen des Oxforder Stadtzentrums. Die bestehenden Immobilien umfassen etwa 172.377 Quadratfuß und beinhalten das Clarendon Shopping Centre, angrenzende Einzelhandelsflächen an der Hauptstraße sowie Büroflächen.
Im Juni 2024 erteilte der Stadtrat von Oxford die vollständige Baugenehmigung für die teilweise Weiternutzung und Erweiterung der bestehenden Gebäude sowie für die Errichtung neuer Gebäude, um Forschungs- und Entwicklungslabore, Büros, Einzelhandelsflächen und Studentenwohnungen zu schaffen. Zur Vorbereitung des Entwicklungsprojekts verfolgte Lothbury Investment Management, der frühere Eigentümer des Clarendon Quarter, eine Strategie, die meisten Mietverhältnisse innerhalb des Portfolios zu beenden.
Im Jahr 2022, dem letzten Jahr vor Beginn dieses Prozesses, erzielte das Portfolio jährliche Mieteinnahmen von 2,9 Mio. £. Derzeit erwirtschaftet das Portfolio jährliche Mieteinnahmen von rund 1,2 Mio. £; es wird erwartet, dass sich dieser Betrag im Jahr 2025 infolge weiterer Mietvertragsauflösungen um weitere 50 % verringert.
Goldmoney Properties hat die Immobilien des Clarendon Quarter vom Lothbury Property Trust erworben, einem offenen Immobilienfonds, der sich seit Mai 2024 in Liquidation befindet. Die Gesamtgegenleistung einschließlich Steuern, Eventualzahlungen und Beratungskosten beträgt rund 29,5 Mio. £ (etwa 52,5 Mio. CAD). Die Akquisition wird durch eine Kombination aus vorhandenem Eigenkapital sowie rund 25 Mio. £ (etwa 44,5 Mio. CAD) an neuen Nettoverbindlichkeiten auf Ebene der GPL finanziert.
Im Zusammenhang mit dieser Akquisition hat die GPL eine neue Finanzierungsvereinbarung mit der Barclays PLC geschlossen. Gemäß den Bedingungen dieser Finanzierung hat die GPL ihr Portfolio von Vermögenswerten, die vor dem Clarendon Quarter erworben wurden, wechselseitig besichert und kann dadurch potenziell Mittel von bis zu 100 Mio. £ (178 Mio. CAD) in Anspruch nehmen. Die Finanzierung besteht aus einem Terminkredit und einer revolvierenden Kreditfazilität. Der Finanzierungszins dieser Fazilität beträgt SONIA, wie von der Bank of England festgelegt, zuzüglich 1,8 % und liegt damit geringfügig unter dem der bisherigen Hypothekenverbindlichkeiten der GPL. Die Darlehen dieser Finanzierungsvereinbarung haben eine Laufzeit von fünf Jahren und sind für die Goldmoney Inc. ohne Rückgriffsrecht.
Am 6. Dezember 2024 nahm Goldmoney Properties aus dieser neuen Finanzierungsvereinbarung 47 Mio. £ in Anspruch. Davon wurden 21,6 Mio. £ für die vollständige Rückzahlung der beiden bisherigen Hypotheken innerhalb des GPL-Portfolios verwendet. Der Restbetrag diente der Finanzierung des Erwerbs des Clarendon Quarter. Die GPL beabsichtigt, das Zinsrisiko für rund 20 Mio. £ dieser Verbindlichkeiten abzusichern, weist jedoch darauf hin, dass sich diese Strategie je nach Marktlage ändern kann. Unter Berücksichtigung dieser zusätzlichen Verbindlichkeiten und des Werts des Clarendon Quarter zum Erwerbspreis beträgt das Verhältnis von Darlehen zu Immobilienwert (Loan-to-Value, LTV) des GPL-Portfolios rund 42 %.
Stellungnahme von Roy Sebag, Gründer und CEO der Goldmoney Inc.
„Vor fast zwei Jahren haben wir die GPL mit der Vision gegründet, ein solides Portfolio erstklassiger Immobilien aufzubauen, das langfristige, inflationsindexierte Erträge liefert. Durch strategische Akquisitionen haben wir dieses Ziel erreicht. Mit unserer jüngsten Akquisition haben wir uns entschieden, diese Erträge in eine Gelegenheit zu reinvestieren, die ein anderes Verhältnis von Risiko und Ertrag bietet.
Diese Akquisition ist nicht bloß eine finanzielle Entscheidung, sondern ein Bekenntnis zu etwas zutiefst Bedeutsamem: der Wiederherstellung eines unersetzlichen Teils der bebauten Umgebung Oxfords. Es ist eine Gelegenheit, die sich nur einmal in einem Jahrhundert bietet, und wir gehen sie mit einem tiefen Verantwortungsbewusstsein an. Unsere Mission ist es, das Clarendon Quarter in ein wegweisendes Entwicklungsprojekt zu verwandeln, das das einzigartige Erbe Oxfords widerspiegelt.
Oxfords lebendiges Ökosystem aus erstklassigen Wissenschaftlern und wissbegierigen Besuchern schafft ein Umfeld, in dem das Entstehen von Erinnerungen untrennbar mit der gebauten Umgebung verbunden ist. Hier kann man Geschichte berühren, jahrhundertealte Traditionen des Lernens und Entdeckens erleben und bleibende Erinnerungen in kulturell bedeutsamer Umgebung schaffen. Indem wir die einzigartige Geschichte, Architektur und das Erbe der Gegend bewahren und schützen, möchten wir einen Ort entwickeln, an dem Menschen leben, arbeiten, einkaufen und speisen können und dabei zugleich die lebendige Geschichte Oxfords erfahren.“
Über die Goldmoney Inc.
Goldmoney (TSX:XAU), gegründet im Jahr 2001, ist ein an der TSX notiertes Unternehmen, das in die Realwirtschaft investiert. Goldmoney Inc. gehört zu den führenden Verwahrern und Händlern von Edelmetallen und besitzt und betreibt zudem Unternehmen in den Bereichen Schmuckherstellung und Immobilieninvestitionen. Weitere Informationen über Goldmoney finden Sie auf goldmoney.com.
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Chief Financial Officer
Goldmoney Inc.
+1 647 250 7098
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