TORONTO – (22 dicembre 2023) – Goldmoney Inc. (TSX: XAU) (US: XAUMF) (“Goldmoney” o la “Società”) è lieta di comunicare che, facendo seguito al comunicato stampa del 13 giugno 2023 con cui annunciava la strategia di investimento della Società in attività reali, la controllata Goldmoney Properties Ltd. ha completato l’acquisizione della sua terza proprietà nel Regno Unito.
Il 22 dicembre 2023 Goldmoney Properties ha completato l’acquisizione di St James Place I e II, a Cirencester, nel distretto di Cotswold, nella contea del Gloucestershire, Regno Unito. L’immobile è composto da due edifici con una superficie interna lorda (GIA) complessiva di 132.763 piedi quadrati. St James Place I è stato costruito nel 2007 e nel 2008 ha vinto il premio del British Council for Offices (BCO) come miglior sede aziendale (Best Corporate Workplace) nella regione Inghilterra meridionale e Galles. St James Place II è stato costruito nel 2016 e nel 2017 ha vinto il premio BCO come miglior sede aziendale (Best Corporate Workplace) nella regione Inghilterra meridionale e Galles. I due edifici sono stati acquistati nel 2019 da ABRDN e da una controllata di Phoenix Group Holdings per 47,4 milioni di sterline.
Goldmoney Properties ha acquistato l’edificio da ABRDN e da una controllata di Phoenix Group Holdings con un’operazione off-market a fronte di un corrispettivo di 26,5 milioni di sterline (circa 44,8 milioni di dollari canadesi). L’acquisizione è stata finanziata da Barclays PLC con un rapporto prestito/valore (LTV) di circa il 65%. Il tasso di finanziamento è fisso per cinque anni, con un tasso di interesse di circa il 5,25%, e il finanziamento è senza rivalsa su Goldmoney Properties. I due edifici ospitano la sede globale di una società del FTSE 100 e sono locati a tale società con un contratto di locazione “full repairing and insurance”, che genera 2,35 milioni di sterline (circa 4 milioni di dollari canadesi) di reddito netto da locazione all’anno. La durata residua dei due contratti di locazione è di 18 anni, fino a febbraio 2042, con aumenti annuali del canone compresi tra l’1% e il 5%, indicizzati al Retail Price Index (RPI).
Dopo questa acquisizione, Goldmoney Inc. dispone di un capitale circolante liquido di circa 20 milioni di dollari canadesi, costituito da liquidità e metalli preziosi (dato non sottoposto a revisione).
Dichiarazione di Roy Sebag, fondatore e CEO di Goldmoney Inc.
“Con l’acquisizione di St James Place I e II, Goldmoney Properties possiede ora tre attività reali di alta qualità e a lunga durata, per oltre 412.000 piedi quadrati complessivi. Prevediamo che il nostro portafoglio immobiliare produca circa 11 milioni di dollari di reddito netto da locazione indicizzato all’inflazione nel 2024, con una durata residua media ponderata dei contratti di locazione del portafoglio di 14,3 anni. Riteniamo che ciascuna delle nostre proprietà svolga una funzione insostituibile e utile all’interno dell’ambiente edificato, al servizio delle comunità locali in cui abbiamo investito. La nostra ultima operazione è forse la più interessante di tutte, con 18 anni di reddito sicuro che ci permettono di finanziare l’edificio con fiducia. Se i tassi di interesse dovessero continuare a salire, ammortizzeremo il finanziamento in modo aggressivo con i significativi flussi di cassa operativi di Goldmoney Properties. In questa fase, tuttavia, vediamo sempre più segnali che i tassi di interesse a breve termine nel Regno Unito abbiano raggiunto il picco del ciclo e, semmai, riteniamo che sia in arrivo una nuova fase di allentamento monetario, forse anche prima di quanto avevamo previsto inizialmente nella lettera agli azionisti del 2023.
Ci siamo proposti di far diventare Goldmoney Properties una seconda fonte di reddito diversificata per Goldmoney Inc., impiegando il capitale in eccesso che avevamo guadagnato nel periodo 2020-2023. Il nostro obiettivo era sfruttare il cambiamento generazionale dei tassi di interesse e ritenevamo possibile che questa seconda fonte di reddito raggiungesse i 10 milioni di dollari annui di capacità di utili a lungo termine indicizzata all’inflazione. Poiché le nostre attività nei metalli preziosi hanno ottenuto risultati così positivi negli ultimi mesi, abbiamo avuto l’opportunità non solo di raggiungere questo obiettivo, ma di superarlo con un anno intero di anticipo rispetto alle attese. Inoltre, ci siamo affermati come controparte affidabile nei mercati immobiliari istituzionali e abbiamo costruito relazioni con i gestori patrimoniali più prestigiosi. La determinazione dimostrata nel 2023 ci offre ulteriore accesso a operazioni off-market e opportunità di impiegare altro capitale in futuro.
Ora abbiamo una struttura operativa semplificata e possediamo tre attività prospere: l’attività principale di metalli preziosi Goldmoney.com, Goldmoney Properties e una partecipazione significativa nel nostro marchio di gioielli di lusso Menē. A livello di capogruppo manteniamo una liquidità significativa in contanti e metalli preziosi e nessun debito. Infine, prevediamo che le nostre due attività operative producano oltre 18 milioni di dollari di utile operativo nell’anno solare 2024. Questo capitale aggiuntivo sarà reinvestito per aumentare la nostra capacità di utili nel lungo periodo e per riacquistare azioni sul mercato aperto.”
Informazioni su Goldmoney Inc.
Fondata nel 2001, Goldmoney (TSX:XAU) è una società quotata in borsa su TSX che investe nell'economia reale. Tra i principali custodi e operatori di metalli preziosi, Goldmoney Inc. possiede e gestisce anche attività nella produzione di gioielli e negli investimenti immobiliari. Per maggiori informazioni su Goldmoney, visita goldmoney.com.
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